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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，在年關(guān)交替的相對(duì)淡市下，一月份樓宇買賣登記量持續(xù)高企在逾7500宗之上，著實(shí)反映樓市旺勢(shì)，后市在小休后可再看好。

土地注冊(cè)處最新數(shù)據(jù)顯示，2026年一月份全港共錄7,638宗樓宇買賣登記(數(shù)字主要反映十二月中旬至一月上旬的樓市實(shí)際狀況)，較去年十二月份的9,010宗回落15%，但仍為過(guò)去14個(gè)月以來(lái)的次高水平;至于月內(nèi)整體物業(yè)登記總值同步下跌15%，錄573.35億元(港元，下同)，為近4個(gè)月低位。

從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)觀察，上月一手私宅買賣登記量雖連跌3個(gè)月，跌至11個(gè)月低位，但亦是連續(xù)11個(gè)月穩(wěn)企逾千宗以上。總結(jié)一月份一手私宅買賣登記錄1,496宗，環(huán)比跌11%;月內(nèi)買賣登記總值也跌7%，錄得190.28億元，為近5個(gè)月最少。至于一月份一手私宅登記量最多的首三個(gè)私宅新盤依次為柏景峰(156宗)、SIERRA SEA 2A期(90宗)及啟德海灣1期(71宗)。此外，上月續(xù)有居屋新盤觀塘峻然大錄約526宗，繼續(xù)拉動(dòng)整體一手住宅登記量連月突破二千宗水平。

二手私宅市場(chǎng)方面，交投持續(xù)強(qiáng)勁，連續(xù)10個(gè)月維持在逾三千伙水平，反映購(gòu)買力充裕，并再次帶動(dòng)一月份二手私宅買賣登記大錄3,748宗，與對(duì)上一個(gè)月的3,778宗基本持平，為近21個(gè)月次高;至于月內(nèi)登記總值相應(yīng)微跌4%，錄284.33億元，與登記量同為21個(gè)月次多。

至于非住宅市場(chǎng)上月出現(xiàn)較顯著回落，在對(duì)上月份因有大量車位及較多店鋪登記而抽高基數(shù)，但熱銷過(guò)后，上月回歸平淡。總結(jié)一月份整體工商鋪及其他買賣登記量環(huán)比急跌30%，錄828宗;而月內(nèi)買賣登記金額更腰斬一半(跌53%)，只錄得40.59億元，主因前月有兩宗共計(jì)約三十億元的大額商廈登記抽高基數(shù)所致。

陳海潮表示，整體樓市氣氛明顯好轉(zhuǎn)，在經(jīng)濟(jì)及股市均見(jiàn)走好，加上樓價(jià)穩(wěn)步上升推動(dòng)下，各類買家趁年初及農(nóng)歷新年來(lái)臨前加快入市步伐。有見(jiàn)一月下旬新盤成交極為暢旺，不少將落入二月份的登記數(shù)內(nèi)，加上二手市場(chǎng)買家亦大舉入市，料可保持強(qiáng)勢(shì)，有助抵銷工商鋪的弱勢(shì)。據(jù)此，預(yù)期二月份的整體樓宇買賣登記量將再次彈升逾16%，上試8,890宗，甚至再次試沖九千宗大關(guān)，實(shí)現(xiàn)在農(nóng)歷新年前后出現(xiàn)首波小陽(yáng)春。

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