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8月4日晚間，中國恒大（03333.HK）公告稱，公司退還了廣州恒大足球場(chǎng)地塊使用權(quán)。

公告顯示，恒大集團(tuán)于8月3日與受讓方簽訂解除協(xié)議，恒大退還該地塊土地使用權(quán)，而受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)約55.2億元出讓金退庫款。

（恒大蓮花球場(chǎng)設(shè)計(jì)效果圖，圖片來源：恒大足球俱樂部）

該筆退還的55.2億元將由受讓方支付至政府指定的專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，另外，恒大需另外將與該地塊相關(guān)的所有賬戶的款項(xiàng)6.16億元，及稅務(wù)機(jī)關(guān)退回的契稅（如有），分別于解除協(xié)議日期起3日內(nèi)及稅務(wù)機(jī)關(guān)退回契稅起7日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。

專項(xiàng)監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)（包括受讓方于解除協(xié)議下支付的出讓金退庫款）將用于解決轉(zhuǎn)讓方與該地塊直接相關(guān)的債務(wù)問題，包括但不限于支付恒大尚欠中信信托有限公司的擔(dān)保債務(wù)，未付工程建設(shè)費(fèi)用、與建設(shè)工程相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用及與已預(yù)售商品房相關(guān)的各項(xiàng)開支，已拖欠的轉(zhuǎn)讓方項(xiàng)目員工工資，需清繳的稅費(fèi)，自集團(tuán)發(fā)出申請(qǐng)退還該地塊之日起至過渡重整工作全部完成之日所產(chǎn)生的過渡重整費(fèi)用；以及用于已預(yù)售商品房建設(shè)至合格交付之日的建設(shè)及配套費(fèi)用及稅費(fèi)及解決已預(yù)售商品房所遺留的問題等。

資料顯示，該地塊位于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個(gè)分地塊，總面積為499113平方米，可建設(shè)用地面積為301062平方米。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，作商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日（即2020年7月24日）起計(jì)算。

中國恒大稱，預(yù)計(jì)公司將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)錄得虧損約12.55億元。但因集團(tuán)流動(dòng)性問題對(duì)該地塊開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響，此次轉(zhuǎn)讓將符合公司及所有持有者的整體利益。

2020年4月16日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)以底價(jià)68.13億元競(jìng)得廣州市番禺區(qū)謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊。該集團(tuán)原本計(jì)劃在此處建設(shè)國際一流的恒大足球場(chǎng)，通過的設(shè)計(jì)方案為“蓮花”造型，總建筑面積約30萬平方米，可容納10萬人觀賽。

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