11月9日下午，深圳市住建局發(fā)布通知，推出了首批人才房住房項目，購房者明日即可網(wǎng)上認(rèn)購，11月11日起即可看房。值得注意的是，與安居房入庫排隊的輪候選房不同，本次人才房的選房順序采用公證搖號的方式確立。另外，申請的購房者學(xué)歷最低要求為本科。

首批人才房項目包括安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場共6個項目，位于大鵬、寶安、龍崗、龍華、光明五個區(qū)，房源共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

【資料圖】

買房打六折

人才房之所以備受關(guān)注，主要因為其價格比周邊的商品房價格低，大致是周邊商品房的六折。

具體來看，安居鴻棲臺位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交匯處，與越秀和樾府、萬科都會四季花園、鳳鳴水岸等樓盤為鄰，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，配售房源共960套，其中，兩房戶型288套，建筑面積約69平方米；三房戶型672套，建筑面積約87平方米。配售均價為42900元/平方米，室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計交付時間為2023年12月20日。從備案均價來看，安居鴻棲臺相鄰的樓盤幾乎在9萬元/平左右，是人才房的兩倍多。

安居君蘭灣府位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌街道壩核公路西北側(cè)，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，配售房源共566套，其中，兩房戶型153套，建筑面積約71平方米；三房戶型413套，建筑面積約86-88平方米。配售均價為20520元/平方米，室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計交付時間為2023年12月30日。

安居玥龍苑位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道南同大道與新能源一路交匯處，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市龍崗人才安居有限公司，配售房源共700套，全部為兩房戶型，建筑面積約67-69平方米。配售均價為23100元/平方米，室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計交付時間為2024年11月25日。

安居顥龍苑位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道寶龍三路與寶同路交匯處，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，配售房源共680套，其中，兩房戶型592套，建筑面積約66-68平方米；三房戶型88套，建筑面積約87-88平方米。配售均價為23100元/平方米，室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計交付時間為2025年3月1日。

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心位于深圳市龍華區(qū)民治街道新區(qū)大道與景龍南路交匯處南側(cè)，開發(fā)建設(shè)單位為星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司，配售房源共1068套，其中，兩房戶型96套，建筑面積約70平方米；三房戶型972套，建筑面積約86-89平方米。配售均價為44900元/平方米，室內(nèi)為毛坯交付，預(yù)計交付時間為2025年2月28日。

華僑城九樾廣場位于深圳市光明區(qū)新湖街道科學(xué)公園站北側(cè)，開發(fā)建設(shè)單位為華僑城光明都市發(fā)展（深圳）有限公司，配售房源共448套，其中，兩房戶型128套，建筑面積約66平方米；三房戶型320套，建筑面積約85-87平方米。配售均價為30150元/平方米，室內(nèi)為精裝修交付，預(yù)計交付時間為2023年6月30日。

學(xué)歷本科即可申請

若想認(rèn)購上述六個項目，需滿足以下條件，即申請人具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才。

另外，申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，申請人參加深圳市社會保險累計繳費(fèi)3年以上；申請人、共同申請人在深圳市未購買過、未擁有任何形式的住房，且未享受過深圳市高層次人才購房補(bǔ)貼或者獎勵補(bǔ)貼政策。

申請人應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出本批次住房申請；單身居民提出認(rèn)購申請時，應(yīng)當(dāng)在本通告發(fā)布之日年滿35周歲。單身居民、2至3人家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型。領(lǐng)軍人才、4人及以上家庭可根據(jù)自身意愿申請本批次住房兩房戶型或三房戶型。

本次選房隊列分為A隊列和B隊列。A隊列指認(rèn)購申請兩房戶型的隊列；B隊列指認(rèn)購申請三房戶型的隊列。認(rèn)購申請家庭可提交同一選房隊列中多個項目的認(rèn)購意向。購房者網(wǎng)上申請認(rèn)購時間為2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00，

值得注意的是，與安居房入庫排隊的輪候選房不同，本次人才房的選房順序采用公證搖號的方式確立，即合格的認(rèn)購申請家庭通過公證搖號方式確定選房順序?qū)ⅰｎI(lǐng)軍人才優(yōu)先選房，無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業(yè)人才證書編號的順序確定。

2018年，為引進(jìn)和留住人才，深圳正式開啟“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供應(yīng)與保障體系，即商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居型商品房占20%，公共租賃住房占20%。在《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》中，深圳明確指出，可售型人才住房和安居型商品房叫共有產(chǎn)權(quán)住房。

對于上述人才房的產(chǎn)權(quán)屬性，深圳市住建局發(fā)布的通知顯示，購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)表示，本次人才房的供應(yīng)量比較大，一些項目的區(qū)域位置也不錯，例如龍華紅山的，星河開市客環(huán)球商業(yè)中心。另外，與安居房比起來，人才房的面積更大。

李宇嘉指出，從價格來看，人才房是周邊普通商品住房的六折，這批人才房可能會受到歡迎，不過，人才房也有其劣勢，即其上市交易有嚴(yán)格的限制，對于換房人群來說有一定的阻礙，另外，還存在增值收益分配的不確定性，一些符合條件的人才可能也不會選擇購買這批人才房。

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