放煙花、逛商超、去旅游......當(dāng)“就地過(guò)年”逐漸成為過(guò)往、返鄉(xiāng)人群大幅增加，各大城市的年味也逐漸回歸。2023兔年春節(jié)，多個(gè)行業(yè)及消費(fèi)場(chǎng)景出現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。

(資料圖片)

“沒(méi)想到商場(chǎng)這么多人，還以為過(guò)年人會(huì)少一些。”春節(jié)期間，河北人張睿（化名）被老家商場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)景震撼到了。從大年初二到初六，張睿去過(guò)的石家莊中心購(gòu)物區(qū)大多人頭攢動(dòng)，買(mǎi)衣服首飾的人絡(luò)繹不絕、熱門(mén)餐廳更是需要等待排位。

多家房企人士也告訴第一財(cái)經(jīng)，春節(jié)長(zhǎng)假期間，集團(tuán)旗下購(gòu)物中心表現(xiàn)普遍喜人，有商場(chǎng)假期客流量明顯恢復(fù)、相比春節(jié)前達(dá)到2倍增長(zhǎng)；有商場(chǎng)黃金珠寶類(lèi)品牌銷(xiāo)售火熱，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)近200%，國(guó)際美妝品牌銷(xiāo)售也創(chuàng)全年新高。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，疫情影響下，人們對(duì)出行安全和便捷性的考量增多，跨區(qū)消費(fèi)的頻次和意愿受到影響，更傾向于在居住地消費(fèi)體驗(yàn)。對(duì)區(qū)域型購(gòu)物中心而言，消費(fèi)需求剛性強(qiáng)且頻次很高，剛需消費(fèi)受疫情影響更小，商業(yè)客流恢復(fù)就更快。

購(gòu)物中心新年開(kāi)門(mén)紅

過(guò)去一年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了持久的低迷期。

據(jù)克而瑞資管（CAIC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年重點(diǎn)城市除深圳外，購(gòu)物中心平均空置率持續(xù)上行，杭州空置率2.9%為重點(diǎn)關(guān)注城市中最低，北京和上海的空置率分別為7%和7.3%， 廣州和武漢平均空置率最高，分別為9.4%和9.6%。

新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)速度也有所放緩。據(jù)CAIC數(shù)據(jù)顯示，2022年購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目及開(kāi)業(yè)率為近期歷史低點(diǎn)，截至2022年12月20日，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目?jī)H305個(gè)，同比下降44.2%；購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)率僅34.1%，低于疫情前兩年的45.9%和49.1%。

“這主要受疫情影響，很多項(xiàng)目延后開(kāi)業(yè)，如果這些延后的項(xiàng)目在2023年集中開(kāi)業(yè)，那可能會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生較大影響。”上述研究機(jī)構(gòu)表示。

不過(guò)，隨著疫情防控措施不斷優(yōu)化、返鄉(xiāng)人群規(guī)模增長(zhǎng)，線下商超消費(fèi)正出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。春節(jié)黃金周期間，各地商場(chǎng)迎來(lái)消費(fèi)小高潮，多家房企旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌顯著走暖。

龍湖集團(tuán)方面告訴第一財(cái)經(jīng)，春節(jié)期間多地天街展開(kāi)主題活動(dòng)，客流量恢復(fù)明顯。其中，龍湖北京長(zhǎng)楹天街以“無(wú)界光影”為主題，打造戶外巨型燈飾，打造新春節(jié)日氛圍。

各種品類(lèi)的消費(fèi)需求明顯上升。期間，上述商場(chǎng)黃金珠寶類(lèi)品牌銷(xiāo)售火熱，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)近200%，國(guó)際美妝品牌銷(xiāo)售也創(chuàng)全年新高。餐飲方面，團(tuán)拜年夜飯需求激增。

同時(shí)，北京麗澤天街在春節(jié)期間打造了東方美學(xué)主題沉浸展，北京房山天街落地以“妙會(huì)洛神”為主題的新春場(chǎng)景，項(xiàng)目春節(jié)期間銷(xiāo)售環(huán)比提升149%。

此外，龍湖重慶北城天街也推出了一系列新年活動(dòng)，總體客流恢復(fù)明顯，相比春節(jié)前達(dá)到2倍增長(zhǎng)。青島膠州天街春節(jié)期間開(kāi)展“妙會(huì)·錦鯉嬉春”主題活動(dòng)，當(dāng)?shù)卣步o予了消費(fèi)券補(bǔ)貼，助力消費(fèi)場(chǎng)景回歸。

作為國(guó)內(nèi)又一主流商業(yè)地產(chǎn)品牌，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)春節(jié)期間客流量也較為可觀。據(jù)該集團(tuán)數(shù)據(jù)，除夕至初六，萬(wàn)達(dá)全國(guó)480座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流1.6億人次，銷(xiāo)售收入126.8億元，其中可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同比2019年客流增長(zhǎng)15%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)29%。

春節(jié)期間，萬(wàn)達(dá)825家影城觀影人數(shù)1717萬(wàn)，收入11.95億，其中票房10.4億元，占全國(guó)票房市場(chǎng)份額15.5%，單屏收入是行業(yè)平均水平的2倍以上，可比影城同比2019年觀影人次持平，收入增長(zhǎng)5.8%，票房增長(zhǎng)5.7%。

萬(wàn)達(dá)寶貝王樂(lè)園全國(guó)385家門(mén)店，春節(jié)期間客流820萬(wàn)人次，收入8500萬(wàn)，可比樂(lè)園同比2019年客流恢復(fù)至91%，收入恢復(fù)至95%，高于全國(guó)行業(yè)水平。

克而瑞認(rèn)為，受疫情持續(xù)反復(fù)影響，跨省旅游減少，休閑娛樂(lè)“本地化”趨勢(shì)增強(qiáng)，衍生出商業(yè)+樂(lè)園、商業(yè)+劇場(chǎng)、商業(yè)+都市農(nóng)莊、奧萊+N等城市“微度假”式購(gòu)物中心。對(duì)商業(yè)而言，強(qiáng)化體驗(yàn)始終是線下消費(fèi)破局的關(guān)鍵，這是永恒不變的主題。

房企文旅業(yè)態(tài)走俏

除了在商超滿足日常消費(fèi)需求，這個(gè)春節(jié)假期，旅游過(guò)節(jié)成為一大趨勢(shì)。去云南大理、去北方雪原，在朋友圈曬出一張滑雪照成為社交新方式。

近日文化和旅游部數(shù)據(jù)中心公布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的88.6%。實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增加30.0%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的73.1%。

在諾大的文旅市場(chǎng)中，許多知名房企品牌入局較早，從特色小鎮(zhèn)、大型文旅城、到室外場(chǎng)景打造，開(kāi)發(fā)商對(duì)這股旅游熱潮的回歸感觸頗深。

萬(wàn)達(dá)方面告訴記者，假日期間，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)人流火爆、一房難求，8家酒店收入4200萬(wàn)，同比2019年收入增長(zhǎng)52%。丹寨萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)春節(jié)期間客流28.9萬(wàn)人，同比2019年增長(zhǎng)了46%。延安紅街春節(jié)期間客流38.8萬(wàn)人次，客流比去年大幅增長(zhǎng)。

除了去傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)度假，冰雪運(yùn)動(dòng)火爆了今年春節(jié)的“朋友圈”。

作為較早涉入文旅產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)商，融創(chuàng)旗下的文旅城已是冰雪愛(ài)好者的熱門(mén)打卡地。據(jù)融創(chuàng)透露，假期融創(chuàng)文旅旗下各業(yè)態(tài)推出節(jié)慶活動(dòng)，無(wú)錫熱雪奇跡突破開(kāi)業(yè)以來(lái)單日最高接待量，成都融創(chuàng)樂(lè)園客流同比增長(zhǎng)近兩倍，廣州融創(chuàng)文旅城全業(yè)態(tài)客流量同比增長(zhǎng)超三成。

以無(wú)錫熱雪奇跡（融創(chuàng)雪世界）為例，該樂(lè)園是無(wú)錫融創(chuàng)文旅城樂(lè)園五大業(yè)態(tài)之一，2019年6月29日開(kāi)業(yè)，是華東地區(qū)目前唯一集室內(nèi)滑雪、娛雪為一體的滑雪場(chǎng)，也是江蘇省首個(gè)冰雪樂(lè)園，覆蓋整個(gè)江浙滬人群，春節(jié)期間突破了開(kāi)業(yè)以來(lái)單日最高接待量。

克而瑞表示，過(guò)去三年受疫情影響，國(guó)內(nèi)文旅行業(yè)恢復(fù)發(fā)展緩慢。如今疫情防控政策逐步放開(kāi)，三年掙扎后的國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?、和旅游業(yè)總收入正逐漸恢復(fù)至7年前水平。對(duì)文旅地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，2023年文旅市場(chǎng)將進(jìn)入新紀(jì)元。新時(shí)期，文旅項(xiàng)目想要成功，必須具備文旅特質(zhì)、優(yōu)先選址潛力城郊、耐心給足發(fā)酵時(shí)間。

標(biāo)簽： 商業(yè)地產(chǎn) 消費(fèi)復(fù)蘇