各城市對(duì)住房需求釋放的支持力度在持續(xù)加大。

2月20日，據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”披露，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），以8條措施從放松限制性政策、下調(diào)首套房貸利率、契稅補(bǔ)貼等多個(gè)方面，加大對(duì)需求端的支持力度。

具體來看，在放寬購(gòu)房條件方面，《通知》明確，鼓勵(lì)在揚(yáng)來?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策。

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根據(jù)揚(yáng)州此前的限購(gòu)政策，在市區(qū)范圍內(nèi)擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認(rèn)購(gòu)新建商品住房。2022年5月時(shí)，揚(yáng)州曾對(duì)人才、生育二孩及以上家庭取消該限制。如今的新規(guī)對(duì)此進(jìn)一步優(yōu)化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，該條政策實(shí)際上就是包括大專以上人才、二孩以上家庭、其他人員等都不執(zhí)行限購(gòu)政策，即全面取消限購(gòu)政策。這也意味著過去階梯式的限購(gòu)放松直接進(jìn)入了全部取消的環(huán)節(jié)。

在限售方面，《通知》規(guī)定，在揚(yáng)州市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。也即，當(dāng)?shù)赜?ldquo;以舊換新”“以小換大”等改善需求的群體，在主城區(qū)購(gòu)買了改善型住房后，憑新簽訂的購(gòu)房合同，原有房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行過去的三年限售。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，這個(gè)規(guī)定也說明，限售政策為改善型住房需求的釋放“讓路”，即只要有改善型住房的交易合同，那就不用適用限售政策。

同時(shí)，揚(yáng)州本次還將實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，也即，揚(yáng)州的首套房貸款的利率下限將由從之前的4.1%下調(diào)至最低3.8%。

此外，《通知》將此前對(duì)人才和二孩以上家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，統(tǒng)一延續(xù)至今年6月30日；對(duì)大專及以上學(xué)歷人才進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額度也提升至100%。這將在緩解多人口家庭以及新市民住房壓力的同時(shí)，也將有助于改善需求的釋放，提升樓市成交活躍度。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來，揚(yáng)州近期的樓市表現(xiàn)相對(duì)較為低迷，1月新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，因此出臺(tái)寬松政策對(duì)于揚(yáng)州加速樓市恢復(fù)是較為必要的。

“在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚(yáng)州作為長(zhǎng)三角城市，潛在購(gòu)房需求仍然較多，本次政策從多方面施力，將促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)樓市成交回穩(wěn)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”關(guān)榮雪認(rèn)為。

不只是揚(yáng)州，包括江蘇無錫、廣東惠州等在內(nèi)的城市近來也給出了不少支持政策。2月中旬，惠州將執(zhí)行了近6年的限售期限從原來的3年降低至1年；無錫則在2月初將首套房貸利率降低至3.8%，也是江蘇第一個(gè)首套房貸利率下限降至4%以下的城市。

“此次揚(yáng)州政策體現(xiàn)了當(dāng)前三四線城市的新動(dòng)向，即當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情壓力略大。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期市場(chǎng)復(fù)蘇主要是一二線城市，三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏慢。包括此前惠州的政策，都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費(fèi)需求的迫切性。

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