春節(jié)之后的第一個(gè)月，各地二手房成交量開始回升，并有超越2022年同期之勢。

近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，10個(gè)重點(diǎn)城市（北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）二手住宅成交62804套，環(huán)比上漲53.64%，同比上漲108.42%，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量同、環(huán)比“全線飄紅”。

2月27日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年第8周（2023年2月20日—2月26日），深圳全市二手房 (含自助) 錄得1096套，環(huán)比增長率為24.4%；截至2月26日，今年2月，深圳二手房錄得量已突破三千套關(guān)口。自此，深圳市二手房成交量已經(jīng)連續(xù)四周上漲，且周錄得量和月錄得量均超過2022年最高值。（這里的錄得量，指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)。不過，與稍微滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，錄得量更能及時(shí)反映當(dāng)下市場的真實(shí)情況。）

(資料圖)

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財(cái)經(jīng)表示，近期，深圳二手房錄得量連續(xù)幾周回升，主要得益于滯后需求的釋放。此前，因?yàn)榇汗?jié)、疫情耽擱，買房和換房的需求沒法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在，這兩個(gè)因素已經(jīng)不存在，再加上市場預(yù)期的好轉(zhuǎn)，剛需和改善需求得以釋放。從購房的群體來看，主要是以剛需客戶為主。

李宇嘉表示，二手房錄得量的回升一定會(huì)傳導(dǎo)至新房市場，因?yàn)閺膽粜汀r(jià)格、稅收等方面來看，新房都具有一定優(yōu)勢，不少改善型客戶也偏向于賣掉二手房購置新房。那么，深圳當(dāng)前二手房需求回升的態(tài)勢能否延續(xù)？李宇嘉表示，得看這一波滯后需求的的釋放對潛在需求的帶動(dòng)效應(yīng)，以及對整個(gè)市場預(yù)期的提振效應(yīng)是否充足，如果是，那么市場后續(xù)的需求將有保障。

實(shí)際上，除了深圳，近期北京、南京、成都等一、二線城市的二手房成交量也開始回升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，杭州漲幅一馬當(dāng)先，本月二手房成交6053套，環(huán)比上漲157.9%；青島漲幅位列TOP2，本月二手房成交5055套，環(huán)比上漲86.19%；成都漲幅緊隨其后，本月成交18060套，環(huán)比上漲77.74%；廈門漲幅為72.71%，位居漲幅第四。同時(shí)，一線城市北京、深圳漲幅也均超50%，漲勢不小。

從同比來看，重點(diǎn)10城二手住宅成交量全部趕超去年同期。具體來看，青島以311.98%的漲幅占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢；其次為東莞，本月成交1848套，同比上漲237.84%；杭州表現(xiàn)優(yōu)異，同比漲幅達(dá)216.75%。同時(shí)，蘇州、成都、佛山同比漲幅也均超100%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，當(dāng)前二手房市場強(qiáng)勢回升，一方面，今年在春節(jié)后，伴隨著疫情防控松綁以及貸款利率、貸款額度放寬，購房者入市積極性提升，前期積壓的需求加速釋放；另一方面，去年2月份適逢春節(jié)假期，同期基數(shù)偏低，也是今年2月同比漲幅較大的原因之一。在本輪樓市復(fù)蘇周期中，二手房有先于新房回溫的趨勢，隨著傳統(tǒng)樓市小陽春即將到來，下月成交回升態(tài)勢有望延續(xù)。不過，這波復(fù)蘇態(tài)勢主要還是疫情下積壓的購房需求釋放的結(jié)果，能夠維持多久還要看宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、居民收入等多方面因素。

二手房成交規(guī)模回升的同時(shí)，重點(diǎn)城市掛牌量也呈現(xiàn)上升趨勢。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環(huán)比上漲6.28%，同比上漲81.99%。

成交量、掛牌量齊升，購房客戶熱情增長，業(yè)主預(yù)期轉(zhuǎn)好，漲價(jià)信心也上升。業(yè)主的二手房掛牌價(jià)格也開始調(diào)整。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中，漲價(jià)房源占比為23.4%，較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)。

分城市看，2月重點(diǎn)10城中，5城漲價(jià)房源占比上升。其中，北京漲價(jià)占比為22.67%，較上月提升4.1個(gè)百分點(diǎn)。在疫情防控放開后，前期積壓的需求迅速釋放，北京樓市提前迎來小陽春，加上正值入學(xué)前學(xué)區(qū)房需求增加，購房者加快入市步伐，業(yè)主漲價(jià)信心較足。深圳本月漲價(jià)房源占比為43.3%，較上月擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)，東莞本月漲價(jià)房源占比為27.5%，較上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

相比二手房，新房市場的成交回升表現(xiàn)稍弱。例如，2023年第九周（2月20日-2月26日）北京、上海、濟(jì)南、無錫等城市新房成交量在連續(xù)兩周回升后開始回落。

另外，盡管新房市場成交量環(huán)比開始復(fù)蘇，不過相比2022年同期，仍有一定的距離。中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月（截止到2月25日），一線城市成交量整體環(huán)比漲5.0%，同比跌26.0%。分城市來看，廣州環(huán)比漲幅最大，新房成交面積環(huán)比漲幅79%，同比成交漲幅16%，其次為深圳和北京，新房成交面積環(huán)比漲幅分別為57%、28%，同比減少37%、4%；上海降幅最大，環(huán)比降幅13%，同比降幅32%。

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