保利成為廣州第二輪土拍的“贏家”。

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7月18日，廣州第二輪土拍落下帷幕。從出讓結(jié)果來(lái)看，掛牌的14宗土地，7宗地塊以底價(jià)成交，4宗地塊溢價(jià)成交，3宗流拍，總成交金額209億元，

本次掛牌的14宗地分別位于天河（2宗）、海珠（2宗）、荔灣（2宗）、白云（2宗）、黃埔（1宗）、花都（3宗）、南沙（1宗）、增城（1宗），中心城區(qū)供應(yīng)的地塊并不少。

此次土拍中，天河區(qū)燕塘地塊受到追捧，獲得7家房企報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)54輪后，該地塊以15%的最高限制溢價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，總價(jià)81.2億元，樓面價(jià)50842元/平。除了天河區(qū)燕塘街地塊，荔灣區(qū)南岸路地塊的溢價(jià)率也較高，為12.5%，經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，最終被珠江實(shí)業(yè)地產(chǎn)以18億元奪得，樓面價(jià)33749.8元/平。此外，荔灣區(qū)西塱地塊也以0.85%的溢價(jià)被保利拿下，海珠區(qū)鶴洞大橋北側(cè)地塊以0.90%的溢價(jià)被越秀收入囊中。

值得注意的是，同樣在天河區(qū)，育新街南側(cè)地塊卻遭到流拍。據(jù)悉，該地塊周邊的自然景觀不錯(cuò)，但配套有待完善，價(jià)格并不低，掛牌總價(jià)24.4億元，樓面價(jià)4.25萬(wàn)元/平；增城區(qū)的中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊也遭到流拍，究其原因，或是因?yàn)槠潆x地鐵站較遠(yuǎn)，周邊農(nóng)田較多，配套設(shè)施不完善所導(dǎo)致。

整體來(lái)看，與廣州去年下半年以來(lái)的三次土拍比起來(lái)，2022年第二輪土拍，溢價(jià)地塊共四宗，均比前幾次多，市場(chǎng)似乎有回暖的跡象。不過(guò)，從流拍宗地?cái)?shù)量來(lái)看，本輪流拍地塊3宗，流拍宗數(shù)并不算低。另外，與前三輪的地塊成交宗數(shù)比起來(lái)，本輪土拍共成交11宗地，均低于前三輪土拍成交的地塊宗數(shù)，若說(shuō)廣州土地市場(chǎng)回暖，或許還為時(shí)尚早。

房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，廣州的銷售已經(jīng)開始回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廣州一手房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月上漲，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上漲，6月，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比領(lǐng)漲一線城市。另外，中原數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年廣州新房累計(jì)成交39618套，近5年中排名第三，盡管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，為歷史第三高，而且，月度成交呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢(shì)；6月，廣州新房網(wǎng)簽7776套，環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。

不過(guò)，銷售端成交量的熱度回升還未傳導(dǎo)至拿地端。

“誠(chéng)意很足，但市場(chǎng)情緒不算太高。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉認(rèn)為，廣州熱點(diǎn)成熟區(qū)域依舊是房企拿地的主要選擇，廣州樓市的熱度還未傳導(dǎo)至土地端，主要是因?yàn)楣┙o端風(fēng)險(xiǎn)事件還在繼續(xù)爆發(fā)，融資端并未好轉(zhuǎn)，銷售端回升的勢(shì)頭也并不扎實(shí)，開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)思路整體是“保衛(wèi)現(xiàn)金流”。

本次土拍最大的“贏家”就是央企保利，競(jìng)得荔灣、南沙、黃埔區(qū)三塊地，共花費(fèi)48.8億元。近期的業(yè)績(jī)預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，保利實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1108.5億元，同比增長(zhǎng)23.19%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)107.2億元，同比增長(zhǎng)4.1%。

李宇嘉預(yù)測(cè)，“樓市銷售端熱、土地供給端冷”的局面，還會(huì)保持一段時(shí)間。只有在商品房市場(chǎng)回升趨勢(shì)確定，爆雷開發(fā)商層面風(fēng)險(xiǎn)開始妥善解決，企業(yè)融資正常化之后，土地市場(chǎng)才能徹底復(fù)蘇。

標(biāo)簽： 廣州土拍