6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例，同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

主要內(nèi)容如下：

(相關(guān)資料圖)

一、優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。在青島市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請解除住房交易限制。

二、支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。

三、以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

四、實(shí)施保租房以購代建。積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營。

五、開展群（團(tuán)）購住房活動。各區(qū)（市）組織綜合實(shí)力強(qiáng)信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動開展各類群體群《團(tuán)）購商品住房。

六、進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對于公開分配的人才住房，取消申請人及配偶5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄的限制；經(jīng)市、區(qū)兩級分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在青島市持有商品住房不多于1套的人才配售。

七、繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。為支持購買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場利率定價自律機(jī)制研究決定，隨著青島市非限購區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，目前青島市限購區(qū)域為市南、老市北，其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。

限售調(diào)整后變化

1、新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。

2、二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

首付比例調(diào)整

1、限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％

2、非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

其他政策

1、二手房帶押過戶，實(shí)行“優(yōu)鮮賣”，昨日據(jù)了解已有中介開始推行。此前根據(jù)新聞報道，青島也試點(diǎn)開始了帶押過戶政策。本次政策支持，有望全面推進(jìn)。

2、推行棚改房票政策，有助于緩解拆遷推進(jìn)資金壓力。

3、嘗試國有企業(yè)或者平臺公司收購存量房源作為保租房。目前膠州已開始在推進(jìn)，首批收購的項目已經(jīng)確認(rèn)。

目前，據(jù)了解，關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項目，建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開始實(shí)施。“優(yōu)鮮賣”政策也有中介開始推廣。

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