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7月31日，房地產板塊繼續沖高，截至發稿，華遠地產、天房發展、城建發展、上實發展等多股漲停，天健集團、金科股份、合肥城建、華發股份、沙河股份等多股大漲。

一線城市迅速響應優化房地產政策

繼近期中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”后，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

上周末，一線城市迅速響應。北京、深圳相繼表態，將抓緊貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

其中，深圳市住房建設局表示，將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。 

機構：把握地產開發龍頭配置黃金窗口

國金證券研報認為，目前弱二線及三四線城市在政策端已應放盡放，本次一線城市積極響應政治局會議精神及住建部政策方向，預計后續有望落地降低首套房首付比例和貸款利率、“認房不用認貸”等政策。推薦重點布局優質一二線城市、改善產品占比高的頭部央國企和改善型房企。

中信證券指出，把握地產開發龍頭配置的黃金窗口。歷史經驗表明，房地產股票最佳的表現窗口，并不是在政策生效之后，而是在政策出臺之時。當然，歷史不會回到重新刺激開發投資的老路，開發企業也大多面臨發展空間的挑戰。但從投資周期而言，政策預期明朗和政策陸續出臺的時間，是地產開發板塊重要的配置窗口。推薦美元債負擔小、信用良好的A股上市大市值地產開發企業。 

華泰證券稱，期待后續因城施策進一步發力，尤其是需求端政策進一步蔓延以及向更高能級城市拓展的速度?？春镁邆涑湓９獜椥缘某鞘幸约霸谥髁鞒鞘杏谐湓Ｘ浿岛洼^強補貨能力的優質房企。

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